Die richtige Immobilie für Ihr Gewerbe finden!

Veröffentlicht am 21. April 2015 in der Kategorie Gründung & Selbständigkeit von

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Die richtige Immobilie für Ihr Gewerbe finden!Ein Internetunternehmen gehört nicht in die Peripherie, und für den Industriebetrieb macht eine zentrale Lage wenig Sinn. Unternehmer sollten bei der Wahl des Standorts sehr kritisch sein und sich professionelle Hilfe an Bord holen.

Die Geschäftsidee steht, die Finanzierung ist auch gesichert, die ersten Partner und Kunden sind vielleicht auch schon an Bord – jetzt kann’s losgehen. Eine passende Immobilie? Ach was, dafür ist später noch Zeit, beim Cousin der Nachbarin ist noch eine Ecke frei, da können wir unsere Schreibtische und Laptops aufstellen, das passt schon!

So oder so ähnlich argumentiert so mancher frisch gebackene Unternehmer. Es fließt ja schon genug Geld in Vertrieb, Marketing und IT, und die Gehälter für die Geschäftsführer wollen auch gezahlt werden. Da stören die Kosten für ein vernünftiges Büro ja nur. Das ist aber der falsche Ansatz, denn eine vernünftige Immobilie trägt entscheidend zum langfristigen Geschäftserfolg bei.

Mag sein, dass das Eckchen in den ersten Wochen ausreicht – aber spätestens wenn das Geschäft Fahrt aufnimmt, immer mehr Verhandlungen mit (potenziellen) Kunden und Personalgespräche geführt werden müssen, ist eine solche Lösung definitiv zu dünn. Denn wer will schon sein innovatives Produkt als Untermieter in einem Hinterhofgebäude erläutern? Und wer kann sich da schon wirklich entfalten und strategisch weiterentwickeln?

Gehen Sie strukturiert vor

Wer eine Immobilie für seine gewerblichen Ansprüche sucht, muss dies strukturieren. Zuerst muss sich der Unternehmer folgende Kernfragen stellen:

  • Welchen Platzbedarf habe ich?
  • Habe ich einen stabilen Mitarbeiterstamm oder muss ich von vorne herein freie Flächen für neues Personal einplanen?
  • Habe ich regelmäßig Kundenkontakt oder will ich sogar Laufkundschaft ansprechen?
  • Muss ich größere Warenbestände lagern oder brauche ich Platz für Produktentwicklung und -tests?
  • Kommt es mir auf eine repräsentative Lage an oder ist die Anbindung an Autobahnen und Flughafen wichtiger?
  • Will ich kaufen oder mieten?
  • Wie viel darf das Objekt kosten?

Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, sollten Unternehmer Schritt 2 angehen – und dieser heißt: sich einen auf Gewerbeimmobilien spezialisierten Makler zu suchen. Mit einem Blick in die Kleinanzeigen ist es bei der Immobiliensuche nämlich nicht getan. Der Makler sollte die Region, in der sich das Unternehmen ansiedeln will, gut kennen und die Vor- und Nachteile möglicher Standorte gut erläutern.

Dazu gehören alle Fragen rund um:

  • Anbindung und Nachbarschaft,
  • Ausbaumöglichkeiten und technische Infrastruktur,
  • aber auch Verbrauchskosten,
  • Vertragsdetails und, und, und.

Und vor allem kann der Gewerbemakler zwischen Eigentümer und Unternehmer vermitteln und sicherstellen, dass die Parteien zusammenpassen. Das hat bei Mietobjekten eine besondere Relevanz.

Die Anforderungen an den Standort

Schließlich hat jede Branche, hat jedes Unternehmen andere Anforderungen an den Standort, die erfüllt werden müssen – sonst kann sich die Wahl schnell als Schuss in den Ofen und teures Missverständnis herausstellen.

Ein junges Unternehmen für Online-Marketing gehört natürlich nicht aufs Land, auch wenn der alte Gutshof so eine ansprechende innovative Atmosphäre verströmt: Die Internetverbindung ist langsam, der öffentliche Nahverkehr funktioniert nicht, und Angebote für Mittagspause und After-Work-Treffen für das Team gibt es in der Nähe auch nicht.

Und genauso gehört ein Hersteller von Sondermaschinen nicht in die Innenstadt, auch wenn der Platz auf den ersten Blick ausreicht. Für ein solches Unternehmen bietet sich ein autobahnnahes Gewerbegebiet an, mit vielleicht passender Industrie in der Nachbarschaft, auf Produktion ausgerichtete Flächen und mit genügend Raum für die Logistik.

Der ideale Makler: Ein langfristiger Partner

Der Makler bleibt auch der Partner des Unternehmers, wenn die perfekte Immobilie gefunden ist. Er wird nicht nur bei Bedarf Fachleute für die Finanzierung des Erwerbs vermitteln, der professionelle Makler wird auch immer bei der Herrichtung der Immobilie unterstützen.

In der Regel verfügen Makler sowohl über bauliches Fachwissen als auch über ein Netzwerk an spezialisierten Handwerkern, die ihre Leistungen im gewerblichen Bereich über viele Jahre hinweg nachgewiesen haben.

Dadurch kann er bereits bei der Besichtigung Anregungen für notwendige Umbauten liefern, zügig Angebote einholen und Unternehmer dahingehend beraten, dass sie so wenig Fehler wie möglich bei der Planung machen. Und so kann aus dem Makler ein langjähriger Begleiter werden, der immer wieder für ein Unternehmen tätig wird und das Beste aus jedem Umzug, aus jeder Erweiterung herausholt.